По желанию заказчика может быть выполнена 3D визуализация интерьера для большей наглядности. Данный вид работ наиболее целесообразен для ряда помещений со сложной архитектурой. Что касается 3D визуализации многочисленных небольших помещений то, как правило, она не имеет большого смысла. Так как это затягивает сроки проектирования, и требует постоянной коррекции, для того чтоб 3D виды все время соответствовали последней версии проекта, который может немного меняться даже на стадии подробной сметы. Цена в данном случае указана за 3D визуализацию сделанную по предварительно утвержденной части проекта. При изменение проекта, стоимость переделки 3D визуализации оговаривается дополнительно.

В состав данной работы входит:
3D модель + необходимое количество видов с разных сторон в виде готовых картинок.

Данный вид работ включает в себя работу по формированию коммерческих предложений для заказа всего необходимого для реализации объекта. Производится на основе спецификации, входящей в состав подробного проекта. Эта спецификация содержащую информацию о предполагаемых поставщиках или субподрядчиках, с которыми и ведется работы по формированию коммерческих предложений. В ходе этой работы архитектором предоставляются необходимые для подсчета чертежи, которые могут в дальнейшем служить материалом, необходимым для выполнения субподряда. В большинстве случаев, субподрядчики поставщики или производители, которых они представляют, выполняют свои чертежи, в которых более детально прорабатывается техническая основа. В этом случае архитектор работает над проверкой этих чертежей на их соответствие проекту. В ходе работы над сметой возможна несущественная коррекция параметров заказа, чертежей, или даже самого проекта. Так как результатом работы является формирование коммерческих предложений, то заказчик может видеть все эти внесенные изменения.

Работы над подробной сметой проводятся бесплатно, в случае если эта работа производится с фирмами – постоянными партнерами нашей архитектурной мастерской. Список этих фирм определяется в общей спецификации по помещениям еще на стадии подробного проекта.

Договоренность на данный вид работ может быть достигнута не позднее, чем по прошествии полугодия спустя принятие заказчиком подробного проекта интерьеров. В противном случае данная работа рассматривается как подробная смета + коррекция проекта, которая имеет другую стоимость и сроки исполнения, вне зависимости от того производится этот подсчет у постоянных партнеров нашей мастерской или нет.

Данный вид работ не включает в себя составление сметы на строительные работы. Однако предполагает предоставление всей необходимой документации и дополнительной информации генподрядчику, составляющему смету на свои услуги.

В состав данного вида работы входят:
Коммерческие предложения от всех фирм, перечисленных в общей спецификации.
Выполнение дополнительных чертежей на отдельные композиции (в случае необходимости)
Предоставление документации и дополнительной информации генподрядчику, составляющему смету на свои услуги.

Данный вид работ повторяет предыдущий вид работ, но предполагает обширные работы по коррекции проекта. Производится:

1) при желании заказчика радикально изменить часть проекта и произвести сметную оценку всего необходимого для его реализации, не смотря на то, что ранее и подробный проект и смета были утверждены.

2) когда сроки по последним коммерческим предложениям истекли* и невозможен заказ всего необходимого в таком виде, в каком это все было утверждено.

Объективная реальность такова, что многие производители имеют тенденцию постоянно менять ассортимент производимых товаров и только не многие придерживаются консервативных или универсальных принципов производства. Поэтому по прошествии даже относительно небольшого срока велика вероятность того, что заказать все необходимое для реализации объекта согласно уже имеющимся коммерческим предложениям не получится. И соответственно приходится подбирать аналоги тем позициям, которые не могут быть заказаны. Сложность заключается в том, что аналоги часто могут иметь другие размерные характеристики. И как следствие часто затрагивается строительная часть проекта. Подбираемые аналоги так же могут иметь другие цветовые или стилистические характеристики, и как следствие для поддержания общей стилистической концепции и целостности приходится так же менять параметры или подбирать аналоги тем предметам, с которыми с точки зрения возможности заказа все в порядке.

В состав данного вида работы входят:
Коммерческие предложения от всех фирм, перечисленных в общей спецификации.
Выполнение дополнительных чертежей на отдельные композиции (в случае необходимости)
Весь подробный проект (см. состав подробного проекта)

Для начала данного вида работы необходим завершенный и утвержденный проект, а так же утвержденная смета. Если смета не утверждена полностью, то как минимум необходимо утверждение той части, которая включает в себя строительные материалы, оборудование, встроенную мебель. Не утвержденной может оставаться отельностоящая мебель и другие предметы, которые напрямую не затрагивают строительную часть.

Авторский надзор осуществляется над строительными работами и работами по монтажу инженерных систем, мебели, оборудования, освещения. Проводятся дополнительные проектные работы в случае необходимости детальной проработки тех или иных узлов и авторских деталей.

Для успешного хода стройки важен своевременный заказ всего необходимого. Иначе длительные простои на стройке неизбежны. За простои подрядчики часто выставляют дополнительные счета. Сроки поставки отделочных строительных материалов и тем более мебели бывают довольно длительными. С учетом того, что проект содержит всю исчерпывающую информацию обо всех позициях, подлежащих заказу, а все коммерческие предложения содержат информацию о сроках поставок и производства работ, то генподрядчику и лицу осуществляющему финансово исполнительный контроль легко сориентироваться и составить график работ. Простои на ранней стадии стройки так же могут вызвать не подтвержденные заказы по встроенной мебели, которая обуславливает строительные размеры. Кроме того, коммерческие предложения имеют ограниченные сроки действия, поскольку многие производители имеет тенденцию постоянно обновлять перечень производимых товаров. В случае затягивания оформления заказов по ранее утвержденным коммерческим предложениям есть риск возвращения к IV – Этапу: для формирования подробной сметы и коррекция проекта со всеми вытекающими дополнительными расходами.

Более подробно процесс описан в разделе: Универсальные принципы авторского надзора.

В состав данного вида работы входят:
Периодический выезд на объект, по мере продвижения работ и возникновения вопросов.
Консультативные работы с генподрядчиком.
Консультативные работы с субподрядчиками.
Консультативные работы с поставщиками.
Выдача всей необходимой документации всем вышеперечисленным
Согласование документации, присылаемой всеми вышеперечисленными на подтверждение.
Частичная координация взаимодействия всех вышеперечисленных и их оповещение о возникающих изменениях.
Выполнение дополнительных чертежей (в случае необходимости).
Локальная корректировка проекта (в случае необходимости).
Подбор недостающих предметов интерьера.

Авторский надзор представляет собой совместную работу архитектора: с генеральным подрядчиком и со всеми фирмами – поставщиками/субподрядчиками, договор с которыми заказчиком уже заключен. Как у генподрядчика, так и у фирм поставщиков/субподрядчиков при производстве работ возникают многочисленные вопросы, решение которых входит в обязанность архитектора. Архитектором производится координация действий генерального подрядчика: с поставщиками всего необходимого для стройки и внутреннего оснащения; с фирмами-субподрядчиками, производящих: работы по монтажу различных инженерных систем, специфические отделочные работы, монтаж мебели или оборудования. Часть сугубо технических вопросов, не затрагивающих архитектурно-дизайнерскую часть, решается между подрядчиком и субподрядчиками напрямую, без участия архитектора. Технические вопросы между заказчиком и генподрядчиком, между заказчиком и субподрядчиками не затрагивающие архитектурно-дизайнерскую часть так же решаются без участия архитектора.

Выполнение архитектором авторского надзора не означает, что вся ответственность за ход реализации объекта перекладывается с подрядчика, субподрядчиков и поставщиков на архитектора. Архитектор несет ответственность за чертежи, спецификации, коммерческие предложения и прочие документы, которые он предоставляет всем лицам, участвующим в реализации объекта: подрядчикам, субподрядчикам, поставщикам. И так же за отдаваемые всем вышеперечисленным лицам устные указания. В прямую обязанность архитектора, осуществляющего авторский надзор, не входит контрольный замер, проверка геометрии и детальная проверка соответствия чертежам всех работ, производимых третьими лицами, участвующих в реализации объекта. Это прямая обязанность прораба (от генподрядчика) и бригадиров (от субподрядчиков), которые практически непрерывно присутствуют на стройке, следят за правильностью выполнения работ по имеющейся у них документации, и в случае возникновения каких либо технических вопросов могут потребовать участия архитектора для их решения. В случае, если строительные или монтажные работы проводятся не качественно, без внимательного прочтения чертежей, или производящее их лицо, при возникновении неоднозначных вопросов, принимает самостоятельные решения, без привлечения архитектора, то ответственность за произошедшее ложится на исполнителя этих работ. Следует так же отметить, что во всех чертежах и прочей документации, предоставляемой архитектором - места, требующие особого внимания, или предельной точности исполнения выделены соответствующим образом.

Все договора на генподряд, субподряды, и поставку всего необходимого заказчик заключает самостоятельно, либо назначает для этих целей доверенное лицо, при этом одновременно обязывает всех согласовывать свои действия с архитектором, получать от него необходимую документацию и информацию или присылать архитектору для подтверждения документацию, затрагивающую архитектурно-дизайнерскую область. При приемке работ по всем этим работам или поставкам - заказчик, его доверенное лицо или генподрядчик вправе требовать присутствия архитектора для визуальной проверки качества работ и их соответствия проекту. Для технологического контроля качества всех производимых на объекте работ может быть нанят независимый эксперт, так как этот вид работ не входит в авторский надзор.

Оформление интерьера.