Эскизный проект

Включает в себя детальное проектирование интерьеров дома. Выполняется на основе эскизного проекта с учётом конструктивных подвижек имевших место в проекте конструктивного остова. В данном проекте разрабатываются архитектурные детали, подбираются и подробнейшим образом описываются: строительные материалы, встроенная и отдельностоящая мебель, оборудование, сантехника, осветительные приборы и аксессуары от конкретных фирм производителей для возможности последующего заказа. Подбор всего необходимого происходит исходя из всех пожеланий технического задания на данный этап работ, а так же с учетом, обозначенного заказчиком, финансового диапазона. Часть отдельностоящей мебели, по согласованию с заказчиком, может быть не конкретизирована, и подбираться на стадии авторского надзора из наличия в магазинах. В отдельных случаях при изначальном согласии архитектора возможно использование мебели, уже имеющейся у заказчика на данный момент. Подбор мебели и строительных материалов характерен тем, что все подбирается с учетом целостной: цветовой и стилистической концепции интерьера. Для чего заказчику, помимо всех прочих изображений, демонстрируются реальные образцы: строительных материалов, мебельных отделок, тканей и прочих материалов, предоставляемых постоянными партнерами нашей мастерской. Именно сопоставление реальных материалов, а не 3D графика, как часто принято думать, дает возможность предусмотреть целостные колористические решения помещений или взаимосвязь одних помещений с другими.

Четкое определение функций и стилистического образа интерьера на начальных этапах проектирования - крайне важно! Проект интерьеров наиболее трудоемкий и сложный процесс проектирования. По причине большого количества выбираемых предметов мебели, строительных материалов и их сложной стилистической и размерной взаимосвязи. А так же, по причине сложной композиционной завязки архитектуры интерьера и всех интегрированных в неё инженерных систем. Любое, на первый взгляд небольшое изменение уже в значительной степени проработанного проекта, может повлечь за собой “цепную реакцию” в виде комплекса дополнительных вынужденных изменений. Радикальные изменения на завершающем этапе проектирования крайне не желательны, так как это, в конечном счете, скорее всего, ухудшит общую концепцию и качество проектируемого интерьера.

Подробные проекты систем: водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, электрики и других инженерных систем выполняется совместно с инженерами, нанятых либо независимым образом, либо от фирм, которые в дальнейшем будут привлечены для субподряда на данный вид работ по инженерным сетям.

В состав данного проекта входят:
Планы с размерами.
Планы с фактическими обмерами.
Планы с расстановкой мебели.
Планы с электрикой.
Планы с раскладкой полов.
Плафоны потолков.
План с осевыми привязками сантехнического оборудования и отопительного оборудования.
Схема проекта вентиляции/кондиционирования, разработанная совместно с независимым инженером (если планируется).
Развёртки по каждому помещению с размерами, оборудованием, мебелью и электрикой.
Общая спецификация по помещениям с описанием: строительных материалов, мебели, сантехнического оборудования, осветительных приборов, некоторых аксессуаров и прочих важных предметов интерьера.

По форме: фирма производитель; артикул; размеры; описание; кол-во; фирма поставщик/субподрядчик + контакты.

Так же осуществляется совместная работа с проектировщиками различных инженерных систем (если планируются).

Результатом, работы является выполненный проектировщиком технический проект, который полностью согласуется с предоставляемым комплектом чертежей.

По желанию заказчика может быть выполнена 3D визуализация интерьера для большей наглядности. Данный вид работ наиболее целесообразен для ряда помещений со сложной архитектурой. Что касается 3D визуализации многочисленных небольших помещений то, как правило, она не имеет большого смысла. Так как это затягивает сроки проектирования, и требует постоянной коррекции, для того чтоб 3D виды все время соответствовали последней версии проекта, который может немного меняться даже на стадии подробной сметы. Цена в данном случае указана за 3D визуализацию сделанную по предварительно утвержденной части проекта. При изменение проекта, стоимость переделки 3D визуализации оговаривается дополнительно.

В состав данной работы входит: 3D модель + необходимое количество видов с разных сторон в виде готовых картинок.

Данный вид работ включает в себя работу по формированию коммерческих предложений для заказа всего необходимого для реализации объекта. Производится на основе спецификации, входящей в состав подробного проекта. Эта спецификация содержащую информацию о предполагаемых поставщиках или субподрядчиках, с которыми и ведется работы по формированию коммерческих предложений. В ходе этой работы архитектором предоставляются необходимые для подсчета чертежи, которые могут в дальнейшем служить материалом, необходимым для выполнения субподряда. В большинстве случаев, субподрядчики поставщики или производители, которых они представляют, выполняют свои чертежи, в которых более детально прорабатывается техническая основа. В этом случае архитектор работает над проверкой этих чертежей на их соответствие проекту. В ходе работы над сметой возможна несущественная коррекция параметров заказа, чертежей, или даже самого проекта. Так как результатом работы является формирование коммерческих предложений, то заказчик может видеть все эти внесенные изменения.

Работы над подробной сметой проводятся бесплатно, в случае если эта работа производится с фирмами – постоянными партнерами нашей архитектурной мастерской. Список этих фирм определяется в общей спецификации по помещениям еще на стадии подробного проекта.

Данный вид работ не включает в себя составление сметы на строительные работы. Однако предполагает предоставление всей необходимой документации и дополнительной информации генподрядчику, составляющему смету на свои услуги.

В состав данного вида работы входят:
Коммерческие предложения от всех фирм, перечисленных в общей спецификации.
Выполнение дополнительных чертежей на отдельные композиции (в случае необходимости)
Предоставление документации и дополнительной информации генподрядчику, составляющему смету на свои услуги.

Для начала данного вида работы необходим завершенный и утвержденный проект, а так же утвержденная смета. Если смета не утверждена полностью, то как минимум необходимо утверждение той части, которая включает в себя строительные материалы, оборудование, встроенную мебель. Не утвержденной может оставаться отельностоящая мебель и другие предметы, которые напрямую не затрагивают строительную часть.

Авторский надзор осуществляется над строительными работами и работами по монтажу инженерных систем, мебели, оборудования, освещения. Проводятся дополнительные проектные работы в случае необходимости детальной проработки тех или иных узлов и авторских деталей.

Для успешного хода стройки важен своевременный заказ всего необходимого. Иначе длительные простои на стройке неизбежны. За простои подрядчики часто выставляют дополнительные счета. Сроки поставки отделочных строительных материалов и тем более мебели бывают довольно длительными. С учетом того, что проект содержит всю исчерпывающую информацию обо всех позициях, подлежащих заказу, а все коммерческие предложения содержат информацию о сроках поставок и производства работ, то генподрядчику и лицу осуществляющему финансово исполнительный контроль легко сориентироваться и составить график работ. Простои на ранней стадии стройки так же могут вызвать не подтвержденные заказы по встроенной мебели, которая обуславливает строительные размеры. Кроме того, коммерческие предложения имеют ограниченные сроки действия, поскольку многие производители имеет тенденцию постоянно обновлять перечень производимых товаров. В случае затягивания оформления заказов по ранее утвержденным коммерческим предложениям есть риск возвращения к IV – Этапу: для формирования подробной сметы и коррекция проекта со всеми вытекающими дополнительными расходами.

Авторский надзор представляет собой совместную работу архитектора: с генеральным подрядчиком и со всеми фирмами – поставщиками/субподрядчиками, договор с которыми заказчиком уже заключен. Как у генподрядчика, так и у фирм поставщиков/субподрядчиков при производстве работ возникают многочисленные вопросы, решение которых входит в обязанность архитектора. Архитектором производится координация действий генерального подрядчика: с поставщиками всего необходимого для стройки и внутреннего оснащения; с фирмами-субподрядчиками, производящих: работы по монтажу различных инженерных систем, специфические отделочные работы, монтаж мебели или оборудования. Часть сугубо технических вопросов, не затрагивающих архитектурно-дизайнерскую часть, решается между подрядчиком и субподрядчиками напрямую, без участия архитектора. Технические вопросы между заказчиком и генподрядчиком, между заказчиком и субподрядчиками не затрагивающие архитектурно-дизайнерскую часть так же решаются без участия архитектора.

Выполнение архитектором авторского надзора не означает, что вся ответственность за ход реализации объекта перекладывается с подрядчика, субподрядчиков и поставщиков на архитектора. Архитектор несет ответственность за чертежи, спецификации, коммерческие предложения и прочие документы, которые он предоставляет всем лицам, участвующим в реализации объекта: подрядчикам, субподрядчикам, поставщикам. И так же за отдаваемые всем вышеперечисленным лицам устные указания. В прямую обязанность архитектора, осуществляющего авторский надзор, не входит контрольный замер, проверка геометрии и детальная проверка соответствия чертежам всех работ, производимых третьими лицами, участвующих в реализации объекта. Это прямая обязанность прораба (от генподрядчика) и бригадиров (от субподрядчиков), которые практически непрерывно присутствуют на стройке, следят за правильностью выполнения работ по имеющейся у них документации, и в случае возникновения каких либо технических вопросов могут потребовать участия архитектора для их решения. В случае, если строительные или монтажные работы проводятся не качественно, без внимательного прочтения чертежей, или производящее их лицо, при возникновении неоднозначных вопросов, принимает самостоятельные решения, без привлечения архитектора, то ответственность за произошедшее ложится на исполнителя этих работ. Следует так же отметить, что во всех чертежах и прочей документации, предоставляемой архитектором - места, требующие особого внимания, или предельной точности исполнения выделены соответствующим образом.

Все договора на генподряд, субподряды, и поставку всего необходимого заказчик заключает самостоятельно, либо назначает для этих целей доверенное лицо, при этом одновременно обязывает всех согласовывать свои действия с архитектором, получать от него необходимую документацию и информацию или присылать архитектору для подтверждения документацию, затрагивающую архитектурно-дизайнерскую область. При приемке работ по всем этим работам или поставкам - заказчик, его доверенное лицо или генподрядчик вправе требовать присутствия архитектора для визуальной проверки качества работ и их соответствия проекту. Для технологического контроля качества всех производимых на объекте работ может быть нанят независимый эксперт, так как этот вид работ не входит в авторский надзор.

В состав работы входит:
Периодический выезд на объект, по мере продвижения работ и возникновения вопросов.
Консультативные работы с генподрядчиком.
Консультативные работы с субподрядчиками.
Консультативные работы с поставщиками.
Выдача всей необходимой документации всем вышеперечисленным.
Согласование документации, присылаемой всеми вышеперечисленными на подтверждение.
Частичная координация взаимодействия всех вышеперечисленных и их оповещение о возникающих изменениях.
Выполнение дополнительных чертежей (в случае необходимости).
Локальная корректировка проекта (в случае необходимости).
Подбор недостающих предметов интерьера.

После окончания всех строительных работ и работ по установке и монтажу мебели для законченного вида интерьера требуется оформительская работа. Необходимость во всех видах работ по оформлению определяется заказчиком и обозначается в техническом задании. Далее заказчиком выделяется определённая сумма для оформительской работы. Средства для приобретения недорогих предметов расходуются дизайнером самостоятельно. Дорогие позиции согласовываются с заказчиком. Порог дороговизны обуславливается в техническом задании. В последующем дизайнер предоставляет отчётную документацию с чеками.

Работа по оформлению включает в себя следующие позиции:
Оформление окон: подбор и заказ штор, жалюзи, ролл, карнизов.
Подбор и покупка аксессуаров для интерьера.
Покупка / заказ и оформление картин (графика, живопись).
Подбор и покупка недостающей осветительной аппаратуры.
Подбор и покупка постельного белья, подушек.
Отчет с чеками по всем покупкам и затратам.
Дизайнерская расстановка всех аксессуаров, монтаж карнизов, повеска картин, уборка помещения.
В итоге достигается законченность дизайна интерьера.